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Immobilier - Maison - FAVERGES

Maison d'architecte

74210 - FAVERGES


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Immobilier > Maison

Type d'annonce : Vente
Surface : plus de 250m²
Nbre de Pièces : 5+
Nbre de Chambres : 5+
GES : A (moins de 5)
Jardin : oui
Garage : oui

Description

Maison d'architecte de 2007, d'une superficie de 265 m2 avec un sous-sol de 160 m2 (soit 425 m2 utiles), sur un terrain de 1070 m2.
Dans un lotissement de 6 villas.
Exposition Est-Sud-Sud. Ouest
Dans un secteur résidentiel calme, bucolique, sans vis-à-vis, face à la piste cyclable. Ensoleillement maximal.
Située à Faverges, village proche du lac d'Annecy (6 kms) et à la croisée de trois massifs montagneux, elle bénéficie ainsi d'un emplacement de premier choix qui permet à tous ceux qui le souhaitent:
- de se lancer dans une activité touristique,
- ou de bénéficier d'une maison spacieuse pour grande famille, famille intergénérationnelle
- ou encore à partager entre plusieurs familles.

Situation géographique:
Albertville: 25 kms; Annecy: 25 kms; Megève: 36 kms; Genève: 70 kms

1 - Elle se compose au rez-de-chaussée:
-D'une entrée avec 1 wc suspendu (wc visiteur) équipé d'un lave-mains,
-d'un vestiaire aménagé,
-d'un bureau,
-d'un grand « placard » utilisé comme stockage et bagagerie,
-d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour-salon avec un cellier attenant équipé d'un grand bac inox. 3 grandes portes-vitrées donnant sur une terrasse en pierre de luzerne de plus de 200 m2 (faisant le tour de la maison sur 3 faces)

Le secteur nuit comprend;
-une suite parentale: chambre au Nord avec dressing, salle de bains avec baignoire et wc suspendu dans la salle de bains; sèche-cheveux mural.
-Une seconde chambre, indépendante avec wc suspendu fermé et salle d'eau (douche à l'italienne); sèche-cheveux mural. La chambre équipée d'une porte-fenêtre s'ouvrant sur la terrasse; elle a accès également à une autre petite terrasse.

Un escalier bois dans l'entrée mène au:
2 – 1er étage qui comprend:
-Une mezzanine (avec vélux) au-dessus du salon,
-Une 1ère chambre
-Une seconde chambre
-Un wc suspendu
-Une salle de bains avec baignoire et 2 vasques; sèche-cheveux mural.
-Une pièce d'environ de plus de 60 m2 servant de « dortoir » pouvant être aménagée en appartement indépendant (à condition d'installer un escalier extérieur). Pièce avec 3 fenêtres + vélux

Carrelage au rez-de-chaussée; parquet flottant à l'étage (sauf salle de bains et wc)

Chauffage au sol pour la partie jour et radiateurs pour la partie nuit.
Chauffage propane; chaudière « Frisquet » à condensation

Aspiration centralisée.

Le sous-sol:
Complètement carrelé, sauf partie garage (double).
Le sous-sol aménagé comprend: une buanderie avec bac évier, une cave à vin, un local de stockage, un espace bricolage, une pièce pouvant faire office de salle de sport.

L'ensemble est implanté sur 1070m2 disposant:
-d'une terrasse,
-pelouse,
-jardin clos d'un muret avec haies.
-fruitiers (pommier, poiriers, quetschier)
-un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Proche de toutes commodités: le centre ville se trouve à environ 1,5 kms. Tout peut se faire à pied ou à vélo (piste cyclable en face)
-Vue sur les montagnes environnantes.
Cet ensemble peut être divisible en plusieurs logements distincts.

Facture consommation propane (chauffage + cuisine): 3420, 75 € de juin 2016 à juin 2017
Taxe d'habitation 2016: 1785 €
Taxes foncières 2016: 1487 €
Prix: 620 000€
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