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Appartement 3 pièces situé à Nérac / Lot et Garonne

47600 - NERAC


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Immobilier > Appartement

* Paiement sécurisé par OBVY

Type d'annonce : Vente
Type du bien : Meublé
Prix : 30 000 €
Surface : de 30 à 49m²
Nbre de Pièces : 3
Nbre de Chambres : 2
Classe Energie : D (de 151 à 230)
GES : B (de 6 à 10)
Garage Parking : oui

Description

GES: B
CLASSE ENERGIE: D
DPE: consommation conventionnelle de 196 kWh ep / m². an. Estimation des émissions: 9 Kg eqCO2 / m² / an (date de validité 05 / 09 / 2028).
ERP: situé dans le périmètre de PPRN approuvé (s), dans une zone de sismicité de zone 1 (très faible).
Secteur d'information sur les sols: non, potentiel radon niveau 3, non (date de validité 05 / 03 / 2019).
TERMITES: Absence d'indices d'infestation de termites (date de validité 05 / 03 / 2019).

Surface loi Carrez: surface privative Loi Carrez: 44, 02 m²
Un balcon (hors Loi Carrez) a une superficie de 9, 39 m²

Description du bien: Résidence de tourisme

Investissement immobilier en résidence de tourisme avec loyer annuel de 2 042€ HT et rentabilité de 6. 80 % à Nérac.
La résidence Goelia Aquaresort se trouve à Nérac, une petite ville au caractère Médiéval située dans le Lot-et-Garonne, à seulement 20km d'Agen et attenante à un parc aquatique de 1000m² et au cœur d'un parc paysager.
La résidence bénéficie de nombreux avantages tels qu'un accès gratuit à la Wi-Fi, un parking en extérieur ou encore un pass hebdomadaire au Ludopark.
En vente, nous avons un appartement de type T2 cabine, situé au 1er étage et comprenant: un séjour avec kitchenette, une chambre, une cabine, une salle de bains et WC indépendant, le tout pour une surface habitable de 44. 02m², avec un balcon de 9. 39m².
L'appartement est vendu meublé.
Un Dossier de Diagnostique Technique a été réalisé depuis plus de 6 mois, un autre sera demandé dès qu'un acquéreur se sera manifesté.
Bien vendu sous le statut fiscal du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Loyer garanti quel que soit le taux d'occupation.
Investissez et créez-vous un revenu net d'impôts grâce à la fiscalité du LMNP
(loueur meublé non professionnel).

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particulier de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales extrêmement avantageuses. Grâce au LMNP, vous louez un appartement ou une maison situé dans une résidence de services (résidences pour touristes, pour hommes d'affaires, pour étudiants ou encore pour personnes âgées) et vous vous assurez des ressources complémentaires non imposables pour le futur.
En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, le LMNP vous permet de vous constituer une épargne pour votre retraite et de protéger votre famille du besoin, car en cas de décès ou d'invalidité, l'assurance du prêt rembourse le crédit en cours et vos proches peuvent directement percevoir les revenus de ce bien.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 559, 20 € (charges annuelles)

A propos de la copropriété: pas de procédure en cours

La résidence de tourisme Aquaresort est située à 25 kms d'Agen, au cœur d'une région ou se côtoient les sites touristiques tels que châteaux (celui d'Henri IV notamment), moulins mais aussi de nombreux cours d'eaux et autres ruines Romaines.
N'oublions pas la gastronomie Gascogne!
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Particulier

  • Référence : 4670-872001-1
  • Categorie : Immobilier
  • Vues : 164
  • Localisation : 47600 - NERAC

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