Cause maladie, Villa mer 7 km, piscine sel, couverte, chauffée etc
Particulier à particulier, je propose ma villa à la vente courant 2023. (Cause santé, les agents immobiliers sont priés de s'abstenir jusqu'à fin AVRIL 2023. Merci),
Entre Narbonne et Béziers, ma villa grand confort. Dans un village très agréable, au pied de ce superbe Massif de La Clape, mer et plage en accès direct à seulement 7 kms, elle est belle la vie!!!
Au calme, ses très nombreux autres atouts de qualités, de confort et de pratique devraient vous interpeller et vous séduire. Lhabitation est sur un seul niveau (pas détage) sauf grenier.
Voir ci-dessous les avantages et bien être quelle vous procurera, et COMPAREZ!
LA CONSTRUCTION: Véritable Maison de Maçon (rare!), en matériaux traditionnels, (édifiée par lui-même, pour en faire sa demeure). Elle est posée sur un vide sanitaire de 80 cm (important et très rare!!!).
Villa sur terrain de 473 m2, 3 faces, jumelée en grande partie par le garage. Sa surface totale habitable est denviron 117 m2 + garage attenant de 18, 40 m2 carrelé.
Son toit doté de ses 3 génoises (rare!!!) lui confère un style typiquement Méditerranéen.
Murs périphériques: Parpaings, briques creuses 20 / 50 et 20 / 40, enduit ciment et petits cailloux de rivière, Polystyrène 8 cm, briquette, plâtre traditionnel.
Cloisons intérieures: Briquettes, plâtre traditionnel (pas de placo! excepté dans le placard du couloir).
Carrelage sol intérieur: Très belle qualité, refait totalement il y a 5 ans.
COMPOSITION: Séjour / salon de 36 m2environ, 4 chambres dont 1 avec suite parentale comprenant: douche 1, 20 m, lavabo). Surface des chambres environ: 9, 80 m2, 13, 95 m2, 10, 90 m2, 10, 75 m2. Cuisine fermée 13 m2, Salle deau de 5 m2 aménagée, douche (parois haute qualité), lavabo, wc suspendu, meubles récents), 2eme toilette indépendant 2 m2 avec fenêtre et wc suspendu. Hall 14 m2 avec placard de 1, 58 m X 0, 53 m.
LE PRATIQUE: **Accès villa facilité aux Personnes à Mobilité Réduite et Personnes âgées**
Un aménagement spécial du (TERRAIN CARRELÉ EN QUASI-TOTALITE) a été conçu pour permettre deux accès pratiques, par la façade ou larrière de la villa, pour les personnes âgées ou PMR.
Dépendances: Local technique piscine, rangements divers, cabane de jardin.
Garage attenant à la villa: (Sert actuellement de débarras) --- Grand Grenier-
LE PLAISIR: PISCINE EN DUR, ENTERRÉE, AU SEL, CHAUFFÉE, ABRIS AMOVIBLE SECURISANT en Aluminium.
Dimensions: 6m X 3m, Possibilité siège ascenseur pour PMR.
2 TERRASSES: Lune ouverte avec grand store rétractable, en façade de la maison.
Lautre couverte et semi-ouverte (style porche / véranda ouverte), à larrière de la villa, donnant sur le séjour.
JARDIN: Potager, partie florale, fruitiers (Figuier, Grenadier, Oranger), plaisance: (pelouse de 18 m2).
CONFORT:
CLIM / CHAUFFAGE--AERATION: Par clim réversible haute qualité, Type gainable (Samsung avec régulation Airzone), Pompe Samsung digital inverter), air soufflé du plafond (7 bouches dont 5 à réglages individuels télécommandés). Aération: V. M. C: 3 voies
Menuiseries extérieures: Totalement en petits carreaux intégrés dans double vitrage, huisseries Alu / PVC.
Volets: En aluminium. Roulants et télécommandés (pour fenêtres). Manuels pour Portes Fenêtre.
Portail électrique Roulant (Moteur SOMFY) Aluminium / PVCPortillon PVC / ALU manuel.
Vidéophone: SOMFY
Porte de garage: Volet roulant aluminium avec ouverture électrique télécommandée (SOMFY)
Grand store: Sur terrasse façade, électrique et rétractable automatiquement, si grand vent.
Marquise: Au dessus de la porte dentrée.
Moustiquaires: Sur les 2 fenêtres et sur 3 porte / fenêtres
Coffre-Fort.
Cuisine aménagée.
Radiateurs Fonte / Alu, posés juste avant la clim-réversible. Servi que quelques heures. Ils restent
Possibilité dachat totalement meublée avec le mobilier en photos sauf chambre handicapé (superbe salle à manger en Pur Chêne Massif, chevillée à lancienne, salon cuir 4 places, 3 chambres, cuisine pour 397000 Euros).
Cerise sur le gâteau, (autre gros avantage): EAU de puisage gratuite.
Pratique pour arrosage jardin, nettoyage etc, cette eau tombe du ciel tout en venant de la terre.
Possibilité ou idée: Aménager le garage et le niveau au dessus (velux existant), en un beau duplex.
La DPE a été effectuée le 31 mai 2022. DPE: classe D. Gaz à effets de Serre: classe B.
Tous renseignements complémentaires ainsi que photos seront transmis aux demandeurs.
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