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Nous sommes le jeudi 18 octobre 2018

Immobilier > Maison FAVERGES

MAISON D'ARCHITECTE


maison d'architecte immobilier maison haute-savoie
    • Référence: 4670-789411-1
    • Type d'annonce: Vente
    • Surface: plus de 250m²
    • Nbre de Pièces: 5+
    • Nbre de Chambres: 5+
    • GES: A (moins de 5)
    • Jardin: oui
    • Garage: oui

    Maison d’architecte de 2007, d’une superficie de 265 m2 avec un sous-sol de 160 m2 (soit 425 m2 utiles), sur un terrain de 1070 m2.
    Dans un lotissement de 6 villas.
    Exposition Est-Sud-Sud. Ouest
    Dans un secteur résidentiel calme, bucolique, sans vis-à-vis, face à la piste cyclable. Ensoleillement maximal.
    Située à Faverges, village proche du lac d'Annecy (6 kms) et à la croisée de trois massifs montagneux, elle bénéficie ainsi d'un emplacement de premier choix qui permet à tous ceux qui le souhaitent:
    - de se lancer dans une activité touristique,
    - ou de bénéficier d’une maison spacieuse pour grande famille, famille intergénérationnelle
    - ou encore à partager entre plusieurs familles.

    Situation géographique:
    Albertville: 25 kms; Annecy: 25 kms; Megève: 36 kms; Genève: 70 kms

    1 - Elle se compose au rez-de-chaussée:
    -D’une entrée avec 1 wc suspendu (wc visiteur) équipé d’un lave-mains,
    -d’un vestiaire aménagé,
    -d’un bureau,
    -d’un grand « placard » utilisé comme stockage et bagagerie,
    -d’une cuisine ouverte sur un vaste séjour-salon avec un cellier attenant équipé d’un grand bac inox. 3 grandes portes-vitrées donnant sur une terrasse en pierre de luzerne de plus de 200 m2 (faisant le tour de la maison sur 3 faces)

    Le secteur nuit comprend;
    -une suite parentale: chambre au Nord avec dressing, salle de bains avec baignoire et wc suspendu dans la salle de bains; sèche-cheveux mural.
    -Une seconde chambre, indépendante avec wc suspendu fermé et salle d’eau (douche à l’italienne); sèche-cheveux mural. La chambre équipée d’une porte-fenêtre s’ouvrant sur la terrasse; elle a accès également à une autre petite terrasse.

    Un escalier bois dans l’entrée mène au:
    2 – 1er étage qui comprend:
    -Une mezzanine (avec vélux) au-dessus du salon,
    -Une 1ère chambre
    -Une seconde chambre
    -Un wc suspendu
    -Une salle de bains avec baignoire et 2 vasques; sèche-cheveux mural.
    -Une pièce d’environ de plus de 60 m2 servant de « dortoir » pouvant être aménagée en appartement indépendant (à condition d’installer un escalier extérieur). Pièce avec 3 fenêtres + vélux

    Carrelage au rez-de-chaussée; parquet flottant à l’étage (sauf salle de bains et wc)

    Chauffage au sol pour la partie jour et radiateurs pour la partie nuit.
    Chauffage propane; chaudière « Frisquet » à condensation

    Aspiration centralisée.

    Le sous-sol:
    Complètement carrelé, sauf partie garage (double).
    Le sous-sol aménagé comprend: une buanderie avec bac évier, une cave à vin, un local de stockage, un espace bricolage, une pièce pouvant faire office de salle de sport.

    L'ensemble est implanté sur 1070m2 disposant:
    -d'une terrasse,
    -pelouse,
    -jardin clos d’un muret avec haies.
    -fruitiers (pommier, poiriers, quetschier)
    -un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules.
    Proche de toutes commodités: le centre ville se trouve à environ 1,5 kms. Tout peut se faire à pied ou à vélo (piste cyclable en face)
    -Vue sur les montagnes environnantes.
    Cet ensemble peut être divisible en plusieurs logements distincts.

    Facture consommation propane (chauffage + cuisine): 3420, 75 € de juin 2016 à juin 2017
    Taxe d’habitation 2016: 1785 €
    Taxes foncières 2016: 1487 €
    Prix: 620 000€

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