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Immobilier > Appartement ST LARY SOULAN

CHALET T4 HAUTES PYRÉNÉES ST LARY 1700 STATION


chalet t4 hautes pyrénées st lary 1700 station immobilier appartement hautes-pyrénées
    • Référence: 4670-566406-1
    • Type d'annonce: Vente
    • Type du bien: F4
    • Prix: 148 900 €
    • Surface: de 30 à 49m²
    • Nbre de Pièces: 4
    • Nbre de Chambres: 3
    • Classe Energie: F (de 331 à 450)
    • GES: C (de 11 à 20)
    • Cave: oui

    *Surface 46 m² possibilité d' aménagement jusqu'à à 61 m² HABITABLE
    Se situe à ST LARY 1600 station dans le domaine résidentiel du *VILLAGE DES CHALETS*
    propriété privée au milieu de (13ha de végétation)

    Bonjour
    Merci de lire l'annonce entièrement avant de me contacter.

    ** 1ER CONTACT UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE **
    je ne réponds pas aux SMS ET EMAIL

    * ST LARY SOULAN 17000 *
    *VILLAGE DES CHALETS*

    ****************** ** DESCRIPTION ENVIRONNEMENT *********************

    *Surface 46 m² possibilité d' aménagement jusqu'à 61 m² habitable

    Nous ne sommes pas en haut du Pla d'adet (pour ceux qui n'aiment pas le côté HLM) ni à St Lary Village (pour ceux qui fuient la ville) mais nous sommes en pleine nature en lisière de forêt tout en ayant tout à proximité.

    UN HAVRE DE PAIX, pour les amoureux de la nature.

    ***** VUE EXCEPTIONNELLE DOMINANTE ***** *** sur la vallée *** Se situe à ST LARY 1600 station dans le domaine résidentiel du *VILLAGE DES CHALETS* propriété privée au milieu de 13ha de végétation et dans une voie sans issue interdite à la circulation automobile autre que les occupants de la copropriété, surveillé par un concierge.

    Place de stationnement assurée toute l'année.

    Environ à 600 mètres des pistes et du nouveau télésiège débrayable 6 places, à 2 minutes en navette gratuite qui s'arrête devant le chalet.

    Nouveauté 2016 nouveau télésiège débrayable 6 places dans la station de Saint-Lary-Soulan 1600, (départ à l entrée du village des chalets).

    Cet appareil vise à remplacer pas moins de cinq remontées mécaniques Emplacement privilégié et exceptionnel car il se situe en bout de chalet.

    (Il n'y a plus d'habitation au-delà mais que de la végétation donc aucune pollution visuelle.)

    Si comme nous, vous êtes parents ou grands parents, vous pouvez laisser jouer vos enfants ou petits enfants en extérieur sans crainte car vous n'êtes pas sur un parking ou sur une route.

    Il peuvent jouer en toute quiétude au pied du chalet tout en pouvant les surveiller de l'appartement.

    Ce qui est bien agréable au petit matin lorsque l'on veut un peut flâner et qu'eux demandent à vider leur trop plein d'énergie.

    L'hiver ils peuvent faire de la luge tout autour et l'été ils peuvent se prendre pour des explorateurs en herbe.

    J'ai réalisé un chemin afin de faciliter l'accès direct en voiture jusque devant la porte d'entrée (hors période de neige).

    Vous êtes en pleine nature tout en étant à proximité des pistes et en ayant toutes les commodités sans avoir les inconvénients du bruit du téléphérique toute la journée ou le bruit de passage des voitures.

    Les enfant peuvent jouer en toute tranquillité tout autour de l'appartement.

    L'été, vous avez de très nombreux départs de randonnées et de vtt sans avoir à déplacer votre véhicule. Vous pouvez descendre en téléphérique en 5 min et vous arrivez dans le centre village de St Lary.

    Vous pouvez faire les courses au marché ou un resto ou encore aller au cinéma et remonter en téléphérique. Evidemment, il y a des commerces au Pla d'Adet été comme hiver et l été le marché tous les lundi.

    ************************* RENDEMENT LOCATIF ***************************

    EXCELLENTE rapport locatif!!
    - POUR 8 PERSONNES
    Produit assez rare et très demandé pour la location dû à ses 3 chambres séparées dont 2 équipées de grands lits.


    NOS CRITÈRES DE SÉLECTIONS lorsque nous avons acheté cet appartement:
    On voulait absolument une vue dégagée sans avoir la vue entravée par d'autres bâtiments.

    Nous ne voulions pas de vue sur les pistes pour le côté centrale EDF.

    Pas trop près du téléphérique pour ne pas avoir les nuisances sonores.

    Ni à côté d'une route ou parking (passage, livraison au petit matin, portières de voitures qui claquent)

    Ne pas être dans un immeuble avec des couloirs et ascenseurs (toujours pour des nuisances sonores la nuit comme le jour).

    SURTOUT, nous voulions 3 chambres indépendantes et chaque pièce y compris la Salle de Bain équipée d'une fenêtre.

    Des plafonds avec poutres apparentes et boiseries style chalet et non pas plafonds standards plâtrés.

    Nous ne voulions pas être dans la vallée à St Lary Village car l'hiver trop d'attente aux remontées mécaniques (oeufs, téléphérique) et trop de nuisance sonore aussi été comme l'hiver.

    L'été la température est trop étouffante (nous parlons en connaissance de cause puisque nous y avons séjourné 5 ans avant d'acheter au Pla d'Adet (station). C'est pour toutes ces raisons que nous avions choisi cet appartement il y 9 ans et pas un autre.

    Et c'est pour ces mêmes raisons que NOUS VENONS DE RÉINVESTIR dans un logement plus grand A 50 MÈTRES de celui-ci.

    Et vous voyez 9 ans après, nous ne nous lassons pas du Village des Chalets, de son environnement verdoyant et de sa Tranquilité tout en ayant tout à proximité sans en subir les inconvénients. En bref, nous recherchions un dépaysement total.

    Si vous vous reconnaissez dans ces critères, il est fait pour vous. Mais comme nous l'avons déjà indiqué plus haut, tout est une affaire de goût!

    DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT :

    - charges de copropriété / an eau comprise : 460 euros.

    - POUR 8 PERSONNES

    3 chambres séparées dont 2 équipées de grands lits.
    chacune avec une fenêtre ((vue sur végétation)).

    Notre appartement se situe dans un chalet collectif.

    Les chalets collectifs se décomposent en plusieurs barres verticales accolées les unes aux autres disposées en quinconce.

    Chaque barre dessert 2 appartements: 1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage.

    Le HALL D'ENTRÉE avec Casier à Skis est commun pour 2 appartements.

    Sa situation idylllque avec vue **DOMINANTE** sur la vallée et la chaîne des Pyrénées ainsi que vue sur une douzaine de petits villages dont Soulan.

    La nuit, c'est extraordinaire, vous voyez tous ces villages illuminés parmi les montagnes.

    Une grande baie vitrée ainsi qu'une grande fenêtre avec superbe vue sur les montagnes avec les paysages qui changent au gré des saisons.

    Quand vous êtes assis à table, vous pouvez avoir l'agréable surprise de voir passer un cerf, une biche, un renard, rapaces... L'été, vous avez les vaches avec leurs petits veaux ou chèvres qui broutent au pied du balcon.

    Appartement très lumineux toute la journée.

    Capacité de 8 couchages.

    il est composé de:

    - 1 salle à manger / salon avec kitchenette

    - 1 grande chambre mezzanine avec grande fenêtre panoramique avec magnifique vue sur la vallée

    - 2 chambres avec fenêtres vue sur végétation

    - 1 salle de bain avec baignoire et wc ET 1 FENÊTRE vue montagne (le double wc peut être envisagé d'être séparé)

    LE GROS PLUS 1 grande cave (hors-sol non pas sous terre, possibilité d'ouvrir une porte, une fenêtre, une grande baie vitrée...) le sol est en terre battue de 30 m² commune pour 2 appartements qui peut être transformée en une cave individuelle ou en habitation ou bien une chambre (eau, électricité, tout à l'égout y passent) de 15 m² qui est à rajouter en plus des 45, 84 m² au sol existant, ce qui ramènerait la superficie habitable de l'appartement à 60, 84 m².

    Très pratique pour laisser les affaires personnelles sur place (matériel ski, randonnée etc) afin de ne pas vous charger inutilement à chaque voyage.

    Très bonne isolation thermique ce qui n est pas négligeable lors d un achat.

    A titre indicatif, le chalet que nous venons d acheter, l isolation est mauvaise et à refaire et nous en avons pour 48000€ pour le réhabiliter (fenêtres + isolation). Toutes les ouvertures sont en double vitrages dont plusieurs sont très récentes.

    La mezzanine a été refaite en poutres apparentes et parquet MASSIF. 90% des sols ont été refaits en carrelage terre cuite ancienne fait main.

    Comme vous l'aurez compris, c'est un appartement que vous pourrez faire évoluer au gré de vos envies grâce à son architecture et son implantation.
    Ce qui n'est pas le cas d'un appartement standard.

    ** TRAVAUX EFFECTUES DEPUIS 9 ANS PAR ORDRE CHRONOLOGIQUE **

    - Balcon entièrement refait - Remplacement porte-fenêtre et volets bois par une grande baie alu double vitrage avec volet roulant

    - Toiture refaite

    - Création d'un faux plafond en lambris dans la Salle de Bain

    - Remplacement robinetterie baignoire par un robinet thermostatique et un mitigeur pour le lavabo

    - Remodelage des portes d'intérieur ainsi que la ferronnerie

    - Création d'un grande fenêtre aluminium avec volant roulant électrique dans la Salle à Manger

    - Création d'une fenêtre aluminium dans la salle de Bain

    - 2013 Remplacement de la moquette par de la Terre Cuite fait main dans la Salle à Manger et les chambres 1 et 2

    - création et pose d'une gouttière ainsi que sa descente en zinc coté nord

    - 2014 Mezzanine et escalier entièrement refaits: sol de la mezzanine en parquet 32 mm 100% pin massif 1er choix, lames en 1 seul tenant en remplacement de la moquette et de l'aggloméré d'origine et remplacement des poutres par d'autres poutres aspect viellies pose d' un nouvel escalier moins pentu

    - 2014 Façade mezzanine côté sud entièrement refaite à neuf: structure intérieure et extérieure totalement changée et rebâtie à neuf, isolation Thermique doublée par rapport à celle d'origine en top qualité + isolation extérieure par films multicouches, revêtement extérieur en ardoises La création de frises arrondies en ardoises sur la façade ainsi que la pose d'un Vélux panoramique (le plus grand modèle de chez Vélux) équipé d'un rideau occultant. Doublage intérieur en lambris style lames de parquet en longueur d'un seul tenant en sapin.

    -2015 la façade côté entrée entièrement ardoisée pour remplacer le lambris, je fais rajouter en plus une couche d'isolation supplémentaire par l'extérieur. Ainsi qu'un auvent plus grand pour remplacer l'existant d'origine trop petit et inefficace.

    - 2016 / 2017:

    Remplacement du lambris par de l’ardoise sur le pignon NORD EST (Aval).

    Habillage des crépis descendant de chaque côté du balcon par un revêtement gris ardoise.

    Il n’y a plus aucun travaux à prévoir dans les parties extérieures du bâtiment.

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